Maison 4 pièces avec Jardin à vendre à Aubagne

L'Office Immobilier d'Aubagne vous propose en exclusivité à la vente en NUE-PROPRIETE cette villa de 152 m², avec 152 m² de garage, sur un terrain de 2350 m², dans un secteur résidentiel et familial.

📍 Situation et contexte :
Cette maison se situe proche du quartier des Aubes, sur la route de Beaudinard, dans une impasse, au calme. Elle se situe dans un secteur résidentiel, proche des commodités.

🏡 Description intérieure :
La maison se dispose sur 2 niveaux :
- au rez-de-chaussée : 152 m² de superficie avec 3 garages fermés, une buanderie, une cave et une salle d'eau
- au 1er étage : la partie habitable avec une cuisine séparée, un salon baigné de lumière, avec cheminée, ouvert sur la terrasse, une grande pièce de réception, et un couloir desservant la partie nuit : les chambres, la salle de bain et les WC.
Chaque pièce possède une ouverture sur l'extérieur, vous permettant ainsi de profiter d'une luminosité permanente, quelque soit l'heure et l'exposition.

🌳 Avantages extérieurs :
Son terrain verdoyant de 2350 m² vous permettront de passer des moments conviviaux au rythme des saisons. 

➕ Prestations complémentaires :
Cette maison peut être de nouveau transformée en T5 avec 4 chambres, sans perdre ses espaces de vie. Une maison à fort potentiel.

✨ Caractéristiques nue-propriété : 
Occupé - 1 tête : Homme - 78 ans
Valeur vénale : 630 000 €
Bouquet : 472 500 €
Rente : sans rente
Décote : 25 %
Taxe foncière : à charge de l'usufruitier

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur conserve l'usufruit).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.