Vaut-il mieux vendre avant d'acheter ?
Vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre un bien immobilier ? Quelle est la meilleure option lorsque l’on est un propriétaire désireux de se lancer dans un nouvel achat immobilier ? C’est la question à laquelle nous allons répondre dans cet article.
Quelle que soit l’option que vous choisirez, il est important de retenir que dans les deux cas, une bonne préparation du projet est essentielle. Il vous faut absolument faire appel à un professionnel de la transaction immobilière pour obtenir une estimation de votre bien et présenter votre projet afin de vous assurer de sa faisabilité. Grâce à une connaissance pointue du marché immobilier local, l’agence immobilière Mon Office Immobilier et ses agents immobiliers pourront vous aider à tirer le meilleur prix du marché de votre propriété et à acheter un bien correspondant à tous vos critères. De la signature du mandat/mise en vente à la signature de l’acte authentique, en passant par la publication de l’annonce immobilière et les diagnostics techniques, vous serez entre de bonnes mains !
La première option qui s’offre à vous est celle de vendre avant d’acheter. Analysons les avantages et inconvénients de ce choix.
Les avantages
L’intérêt majeur de vendre votre maison ou appartement avant d’en acheter un(e) autre est la sécurité. En effet, vous bénéficierez de tout le temps nécessaire pour bien préparer votre vente, et ne vous sentirez pas pressé lors des négociations avec les potentiels acquéreurs. Vous serez beaucoup plus serein, car vous n’aurez pas la crainte de devoir payer un autre bien en parallèle.
Par ailleurs, en vendant au préalable, vous aurez une vue très précise sur le budget disponible pour votre prochaine acquisition grâce à la signature du compromis qui mentionne le prix de vente/prix d’achat.
Les inconvénients
Le principal désavantage du fait de vendre avant d’acheter est que vous pourriez manquer des opportunités d’achat tant que vous n’avez pas trouvé d’acquéreur pour votre propriété. En fonction de la période, le marché peut se révéler très dynamique, mais si vous n’avez pas vendu, vous ne pourrez pas vous positionner en faisant une offre d’achat.
Par ailleurs, le fait de vendre avant d’acheter implique parfois de s’établir dans un logement temporaire, si les dates des deux transactions ne coïncident pas parfaitement.
La seconde possibilité est d’acheter avant de vendre. Mais est-ce un meilleur choix d’un point de vue des bénéfices ?
Les avantages
Acheter avant de vendre est tentant, car quand l’on ressent l’envie d’un nouveau projet immobilier, le projet d’acquisition est généralement plus séduisant que le projet de revente. Cela offre en outre un côté rassurant, car l’on sait ce qui nous attend ensuite une fois la vente conclue.
Par ailleurs, dans ce cas de figure, le logement de transition n’est pas nécessaire. Un seul déménagement vers le nouveau bien est requis, ce qui représente plus de simplicité et moins de frais à prévoir.
Enfin, pas de risque que votre nouveau bien coup de cœur vous passe sous le nez ! En achetant avant de vendre, vous pouvez faire une offre d’achat dès que vous en ressentez l’envie, puis lancer les démarches pour vous séparer de votre bien actuel.
Les inconvénients
Le plus gros inconvénient du fait d’acheter avant d’avoir vendu réside dans la souscription d’un prêt-relais. Si vous ne connaissez pas ce produit d’emprunt, sachez qu’il s’agit d’un crédit immobilier qu’il est possible de contracter pour son nouvel achat et dont le début du remboursement est différé de quelques mois. L’objectif est que l’emprunteur ait le temps de vendre son appartement ou sa maison avant de commencer à payer le nouveau prêt immobilier.
Or, les prêts-relais représentent un risque au cas où la vente ne serait pas réalisée rapidement. Les mensualités commenceraient alors et vous devriez rembourser deux crédits en même temps.
Le choix final vous appartient, mais sur la base de notre expérience, nous vous recommandons de vendre avant d’acheter. En effet, en tant que vendeur, cette option est plus sécurisante et vous épargnera des déconvenues au cas où votre vente immobilière serait plus longue que prévu. Vous saurez également parfaitement de quel budget vous disposez pour votre nouvel achat de résidence principale.
Pour vendre sa maison rapidement, trouver un nouveau logement (appartement ou maison), faites appel à un agent immobilier de Mon Office Immobilier ! Plusieurs agences sont à votre disposition et connaissent le marché local. Parfait pour espérer vendre au juste prix avant l’acquisition d’un bien immobilier ! Passer par une agence immobilière est le gage de vendre plus rapidement. Demandez dès maintenant votre estimation gratuite avant d’acquérir un bien immobilier dans les meilleures conditions.